Rénovation
d'appartement à Nyon
Un appartement entier, d'un seul tenant ou pièce par pièce. Sur ce type de chantier, l'ordre des travaux compte autant que les travaux eux-mêmes : c'est lui qui fait la différence entre six semaines et trois mois. Nous pilotons tous les corps de métier et vous n'avez qu'un interlocuteur.
Ce que comprend
une rénovation complète
Huit postes, dans l'ordre où ils s'enchaînent. Cet ordre n'est pas une préférence : chaque étape conditionne la suivante, et c'est en le respectant qu'un chantier tient ses délais. C'est aussi la structure de nos devis.
Dépose des sols, des faïences, des sanitaires et des menuiseries intérieures à remplacer. Protection des parties communes et de l'ascenseur, évacuation quotidienne. Un appartement vidé en trois jours est un chantier qui démarre bien.
Suppression ou création de cloisons, ouverture entre deux pièces, fermeture d'un couloir inutile. C'est le moment où le plan définitif se fige — après, chaque changement coûte cher. Pour un mur porteur, nous faisons intervenir un ingénieur civil et un maçon.
Nos installateurs concessionnaires passent les conduites et les gaines avant que les murs se referment : alimentations, évacuations, tableau électrique, prises et éclairages. C'est le poste le plus invisible du chantier et celui qu'on ne peut jamais reprendre après coup.
Fermeture des cloisons, doublage des murs froids, isolation phonique entre les pièces, faux-plafonds pour intégrer l'éclairage. Puis bandes, enduits et lissage complet des surfaces.
Salle de bain, WC, cuisine, parfois l'entrée. Étanchéité sous carrelage dans les pièces d'eau, calepinage étudié pièce par pièce. Le carrelage passe avant la peinture, jamais l'inverse.
Impression, deux couches de finition sur murs et plafonds, boiseries et radiateurs si nécessaire. Sur un appartement entier, la préparation représente plus de temps que l'application — c'est elle qui décide du rendu final.
Parquet, stratifié ou sol souple, posés en avant-dernier pour ne pas être abîmés. Ragréage préalable, plinthes, seuils et raccords entre pièces. Un sol continu sans barre de seuil demande une préparation plus fine, mais change complètement la perception des volumes.
Pose des sanitaires et de l'appareillage électrique, silicones, retouches, nettoyage complet. Puis nous parcourons l'appartement pièce par pièce avec vous. Les reprises se font avant notre départ, pas sur une liste envoyée trois semaines plus tard.
Sur une rénovation complète, sept postes sur huit sont réalisés par nos équipes. C'est ce qui nous permet d'enchaîner sans attendre la disponibilité d'un tiers, et de rattraper un retard sur une étape en avançant sur la suivante.
Les choix qui
font le prix
Sur une rénovation complète, l'écart entre deux devis vient rarement des matériaux. Il vient de six décisions prises au tout début — et la plupart des propriétaires ne savent pas qu'elles se posent avant qu'on les leur explique.
Refaire ou non les pièces d'eau
Salle de bain, WC et cuisine concentrent à eux seuls la moitié du budget d'un appartement. Les conserver en l'état réduit énormément le devis. Mais si l'on doit y revenir dans trois ans, il faudra reprotéger, redéplacer les meubles et repayer une installation.
Toucher ou non aux cloisons
Ouvrir la cuisine sur le séjour, supprimer un couloir, créer une chambre : c'est ce qui transforme réellement un appartement. Mais dès qu'un mur est porteur, il faut un ingénieur civil, un linteau et un maçon — et l'accord de la copropriété.
L'état de l'électricité
Dans un appartement d'avant 1990, le tableau et une partie des circuits sont souvent à reprendre. C'est un poste invisible, non négociable pour la sécurité, et qui pèse lourd. Nous le faisons vérifier avant le devis, jamais après.
Reprendre ou remplacer les sols
Un parquet ancien en bon état se ponce et se vitrifie pour bien moins cher qu'un remplacement, et le résultat est souvent plus beau. À l'inverse, un sol qui a bougé ou pris l'eau doit partir : le ragréage d'un support abîmé coûte plus que le revêtement lui-même.
Occuper ou libérer le logement
Un appartement vide se rénove plus vite, donc moins cher : les équipes enchaînent sans protéger ni remballer chaque soir. Rester sur place reste possible en phasant pièce par pièce, mais compte deux à trois semaines de plus sur la durée totale.
Tout d'un coup ou par étapes
Étaler permet de lisser la dépense, et beaucoup de propriétaires le font. Mais chaque retour sur le chantier suppose de reprotéger, de redéplacer et de recoordonner. Le surcoût d'un découpage en deux phases se situe généralement entre dix et quinze pour cent.
Nous passons ces six points en revue pendant la visite, avant de chiffrer quoi que ce soit. C'est là que le projet se précise — et souvent là que le budget se révèle plus atteignable qu'on ne le craignait.
Demander une visiteLe chantier
dans le temps
Six à douze semaines selon la surface et l'ampleur des transformations. Sur un appartement entier, la durée ne dépend pas du nombre d'ouvriers mais de l'enchaînement des métiers.
Dépose et démolition
Protection des parties communes, dépose des sols, faïences et sanitaires, abattage des cloisons prévues. Évacuation quotidienne : un chantier encombré est un chantier lent.
Technique et cloisons
Passage du sanitaire et de l'électricien pendant que les murs sont ouverts, puis montage des nouvelles cloisons. C'est la phase la plus décisive : tout ce qui est oublié ici se paie double ensuite.
Plâtrerie et supports
Doublages, faux-plafonds, bandes, enduits et lissage. Entre chaque passe, un temps de séchage. C'est la période la plus longue du chantier et la moins spectaculaire.
Carrelage et peinture
Étanchéité et carrelage des pièces d'eau, puis mise en peinture de l'ensemble. À partir d'ici, l'appartement change de visage chaque jour — c'est aussi le moment où l'on vient volontiers voir.
Sols, finitions, réception
Pose des sols, plinthes, appareillage électrique, sanitaires, silicones. Nettoyage complet, puis parcours pièce par pièce avec vous et reprises avant notre départ.
Ces durées valent pour un appartement libéré. Si vous restez sur place, comptez deux à trois semaines supplémentaires : nous phasons pièce par pièce, avec un temps de protection et de remise en ordre chaque soir. Le planning définitif vous est remis avant le premier jour, avec une date de fin.
Vos questions sur
la rénovation d'appartement
Sept questions qui reviennent à chaque visite. Si la vôtre n'y est pas, appelez — nous répondons directement, sans standard.
Combien coûte la rénovation complète d'un appartement ?
On raisonne au mètre carré, parce que c'est le seul repère qui permette de comparer. Le facteur décisif n'est pas la surface mais le fait de refaire ou non les pièces d'eau : à elles seules, cuisine et salle de bain représentent souvent la moitié du budget.
Pour un 100 m², cela situe un chantier complet entre 70 000 et 180 000 CHF selon l'ampleur. Notre devis est chiffré poste par poste et pièce par pièce : vous pouvez arbitrer ligne par ligne, et décaler ce qui n'est pas urgent. La visite et le devis sont gratuits.
Peut-on habiter dans l'appartement pendant les travaux ?
C'est possible, à condition de phaser le chantier pièce par pièce et d'accepter deux à trois semaines de plus sur la durée totale. Nous cloisonnons la zone de travail, nous protégeons les circulations et nous remettons en ordre chaque soir.
Il reste toutefois une période incompressible sans cuisine ni salle de bain si les deux sont refaites. Nous vous en donnons les dates précises dans le planning, pour que vous puissiez vous organiser. Honnêtement : quand c'est possible, libérer le logement fait gagner du temps et de l'argent.
Faut-il refaire l'électricité ?
Dans un appartement d'avant 1990, très souvent oui — au moins partiellement. Un tableau ancien, l'absence de disjoncteur différentiel, des prises sans terre : ce sont des points de sécurité qui ne se négocient pas.
Notre électricien concessionnaire vérifie l'installation avant que le devis soit établi, pour que le montant soit juste dès le départ. C'est aussi le bon moment pour ajouter des prises là où il en manque toujours — un mur ouvert ne se rouvre pas deux fois.
Peut-on rénover en deux étapes pour étaler le budget ?
Oui, et beaucoup de propriétaires le font. La règle : tout ce qui est sale, bruyant et poussiéreux se groupe dans la première phase — démolition, cloisons, technique, sols. Les finitions et les pièces secondaires peuvent attendre.
Comptez toutefois dix à quinze pour cent de surcoût sur le total : il faut reprotéger, redéplacer les équipes et recoordonner les corps de métier. Nous vous chiffrons les deux scénarios pour que la comparaison soit réelle et pas théorique.
Que se passe-t-il si on découvre un problème derrière un mur ?
Sur un appartement ancien, cela arrive : une conduite corrodée, une trace d'humidité, une structure différente de ce qu'indiquait le plan. C'est le risque propre à toute rénovation, et personne ne peut le supprimer complètement.
Notre règle est simple : nous nous arrêtons, nous vous montrons, nous chiffrons l'écart par écrit et nous attendons votre accord. Vous ne découvrez jamais un supplément sur la facture finale.
Faut-il l'accord de la copropriété ?
Pour tout ce qui relève de vos parties privatives — sols, peinture, cuisine, salle de bain, cloisons non porteuses — non. Dès que l'on touche à un mur porteur, aux colonnes de chute, aux fenêtres ou à la façade, l'accord de la copropriété devient nécessaire, et souvent une autorisation communale.
La plupart des règlements imposent également des horaires de chantier et une information préalable aux voisins. Nous les respectons et nous vous disons dès la visite dans quel cas vous vous trouvez.
Combien de temps à l'avance faut-il réserver ?
Comptez six à dix semaines entre le premier appel et le début du chantier : une semaine pour la visite et le devis, le temps de votre décision, puis la commande des matériaux et le calage du planning avec les corps de métier.
Si vous venez d'acheter et que la remise des clés est fixée, dites-le dès le premier contact : nous calons tout le processus sur cette date pour que le chantier démarre dès que l'appartement est à vous.
Une question qui n'est pas là ? Trois minutes au téléphone valent mieux qu'une page de plus.