Rénovation d'immeubles
locatifs en série

Nous rénovons un premier logement représentatif du parc, entièrement, comme s'il était le seul. Vous le visitez et vous validez chaque point : teintes, sols, niveau de finition, poignées, silicones, plinthes. Vous pouvez aussi corriger — c'est le moment prévu pour ça.

Une fois votre accord écrit obtenu, ce logement devient la référence de tout le programme. Les suivants sont réceptionnés en comparaison avec lui, pas selon une appréciation subjective. C'est le seul moyen connu d'obtenir dix logements identiques.

Non, et c'est même rarement le cas. Nous travaillons au rythme des libérations, sur douze à vingt-quatre mois si nécessaire, avec un prix unitaire garanti pendant toute cette durée. Les locataires en place restent chez eux.

Un immeuble vide va évidemment plus vite : on enchaîne sans attendre et l'équipe ne se déplace pas. Mais la perte de loyer pendant la vacance coûte presque toujours plus cher que le gain de temps. Nous chiffrons les deux scénarios si vous hésitez.

Oui, par typologie et pour toute la durée du programme convenue. Un trois pièces et demie coûtera le même montant au neuvième qu'au deuxième, même si les prix des matériaux bougent entre-temps. C'est le risque que nous prenons en échange du volume.

La seule exception, annoncée d'avance : un logement nettement plus abîmé que le témoin — dégât d'eau, sol à remplacer intégralement, cuisine hors d'usage. Ces écarts sont photographiés, chiffrés à part et soumis à votre accord avant intervention.

Par l'information et la discipline. Affichage dans le hall à chaque nouvelle phase, protection permanente des circulations, nettoyage de la cage chaque soir, et horaires bruyants regroupés et annoncés à l'avance.

Nous laissons aussi un numéro direct dans le hall. Un locataire qui peut appeler quelqu'un se plaint dix fois moins qu'un locataire qui subit sans interlocuteur — et vous recevez d'autant moins d'appels à la régie.

C'est même recommandé, et le moment est idéal : l'équipe est déjà sur place, la cage est déjà protégée, et le coût marginal est bien inférieur à celui d'une intervention isolée.

L'effet sur la relocation est aussi plus fort : un appartement neuf au bout d'une cage défraîchie ne produit pas le même effet en visite. Nous chiffrons ce lot séparément pour que vous puissiez l'arbitrer.

Comme vous le souhaitez : une facture par logement, une facture mensuelle groupée, ou une facturation par tranche de cinq logements. Chaque facture reprend le prix unitaire convenu et liste les éventuels écarts validés.

Sur les programmes longs, nous fonctionnons par acomptes selon l'avancement réel, jamais selon un calendrier théorique. Vous ne payez que des logements terminés et réceptionnés.

Quatre à cinq logements, c'est le seuil à partir duquel la série commence à payer. En dessous, les gains ne compensent pas la rigidité du standard unique et l'investissement du témoin.

Nous vous le dirons franchement si votre programme est trop petit : un devis classique logement par logement sera alors plus juste pour vous. Nous préférons perdre un mandat que vous vendre une méthode qui ne vous rapporterait rien.